最近，一向幽默的房地产大腕冯仑在向某报社员工做讲座的时候，提出了一个有趣的命题：“适婚女青年推动房价上涨”。
冯仑笑言：“上海的女青年把男人分成四类:
一是有房有车无房贷；二是有房有车有房贷；
三是无房无车无房贷，但是马上就能有房有车有房贷，属于现金储备充足的一种；
四是无房无车无房贷，很长一段时间也不会有房有车有房贷。
对第一类男人，可以马上谈婚论嫁.
二、三类可以考察后谈婚论嫁，
第四类免谈。
对于那些到了结婚年龄的男青年来说，买房或者具备买房能力就成了找对象的前提。因此，其结论是，适婚女青年制造了大量市场需求，推动了房价上涨。”
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谈起2006年的中国房地产市场，我们任何人都不能回避一个关键词——“房奴”。所谓“房奴”，就是月供占家庭收入50％以上的房贷族。身为房奴，在满足了“当业主”的愿望之后，便是漫无边际的心理负担——不敢请假，不敢轻易换工作，不敢参加聚会，不敢出门旅游，甚至不敢生病。 “房奴”一词道尽了每个供房族的无奈与辛酸。每月银行账单无异于一个无形的鞭子，“就这样被房子征服，切断了所有退路”。为了真正拥有自己的房，努力挣钱、省吃俭用，为的就是还房贷，众“房奴”也在无奈中有了以下15种“表情”。
1、月供款超过收入的55%，我还要硬撑
这是央行给出的房贷月供“警戒线”，超过这条线，你真成“房奴”了。
2、每月在还款前一周，就开始做有人追债的梦
哎，压力太大了，是不是要去找心理医生了。
3、一年有两次以上，逾期还款记录
信用记录已经被打上问号，以后贷款可能会有麻烦。
4、以前抽中华，现在改抽双喜了
全是房贷弄的，中华改成双喜烟，一月能省一千元。
5、不开车了，改乘地铁，为了“环保”
哎，实属无耐，开车汽油费要2000块，乘地铁一月只要200块。单纯为了“环保”，我步行了。
6、女友爱花如命，一年多，却没送女友玫瑰
这不是钱的问题，这是心态的问题，关键是有一种省钱意识
7、三月不知肉味
不是素食主义者，省下买肉的钱，全部还给了银行，不过好像蔬菜也不便宜。
8、三个月，瘦了三十斤
不知是被房贷压的，还是装修房子累的，反正就是瘦了。
9、欧洲十五日游，拖了一年又一年
其实很喜欢普罗旺斯的薰衣草，爱尔兰静谧的城堡，但为了我居住的房子，还是省省吧。
10、T裇从梦特娇过度到美特斯·邦威
不知道是人民币紧张的问题还是口味改变的问题，就跟着周董说“不走寻常路”吧。 11、除了单位和家，贷款银行是最熟悉的地方
每月都会准时去还款，哪有不熟悉的道理，这叫准时报到。
12、发薪后，第一件事是存足够钱到还款账户
薪水就那么点，这叫未雨绸缪。
13、高呼：三十年后，房子就是我的了
哎，为了我亲爱的房子，我得给银行打三十年工。
14、被老婆一把推醒。老婆说：“睡觉还大喊‘一次性付清’”
伙计，你已经把‘一次性付清’当成神，顶礼膜拜了。
15、在买一次性付清的小户型和分期付款的大房型之间犹豫不决
还是钱的问题，咱什么时候才能过上买房不考虑钱的生活。
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如何才能算是高收入？按税法，这条线划在了12万元/年。倘若按照麦肯锡公司两位研究人员的说法，10万元/年以上就算是高收入家庭了；每户家庭的平均就业人口为1.6人，折合每个劳动力收入6.3万元/年。中国统计年鉴上的数据显示，2004年我国最有钱的城镇家庭(占总数的10%，十里挑一) 平均年收入为7.3万元/年，折合每个劳动力收入4.6万元/年。从12万元到6.3万元，再到4.6万元，相差如此之大，或许可以把它们分别对应到特大城市、大城市、中小城市的“高收入”下限。
接下来的问题是，所谓的“中产阶层”能否等同于中等收入群体？国家统计局将中产阶层定义为家庭年收入在“6万—50万元”之间；零点公司则要求，个人年收入水平20万元以上。相形之下，中等收入群体的门槛显得低了一些。2004年我国的中等收入城镇家庭(占总数的60%)平均年收入为2万元—3.4万元/ 年；麦肯锡则认为，中等收入家庭的下限为2.5万元/年。如果采用国家统计局或零点公司的定义，中产阶层人群的数量不到我国城镇居民总数的20%。因此，我们可以肯定，中产阶层其实就是当前中国高收入群体的一部分，跟富人相邻而居。尽管它的名字里头带有“中”的字样，却脱离了群众，收入高于“中等水平”。
说了一堆枯燥的数据，主要是为了引出一些感慨：众多机构、学者争论不休的“中产阶层”定义问题，在恋爱中的女人看来，根本就不是问题。借用并改编地产商冯仑的说法，女青年择偶时会把男人分成四类：有房有车(特指轿车)无房贷、有房有车有房贷、有房无车有房贷、无房无车有现金。此分类闪耀着民间智慧，比硬邦邦的年收入数字还要科学。首先，它重资产轻收入，充分考虑到了家族财产的继承，也避免了在隐性收入、垄断福利等细节上纠缠不清。其次，它重实质轻形式，提供了适用于各个城市的统一标准，破除因为各地生活成本不同而导致的数字错觉，更为强调生活质量、生活方式。目前，我国各地的生活成本相差不小，主要原因在于房价。年收入6万元，买不起京、沪城区内的房子，却可以在中小城市置业购车。如果只采用收入数字指标来分类，对广大中小城市青年不太公平。
可以想见，有房有车无房贷的男士最受女青年们的好评。潜台词如下：“两有一无”才叫生活，才是入选中产阶层的标准。所谓中产阶层，在生活水平普遍较高的发达国家里，是一个相对值的概念，可以等同于“中等收入群体”；但在广大发展中国家，却是一个有关生活质量的绝对值概念，否则就会成为“小康”甚或“温饱” 的代名词，闹出印度式的笑话。印度中产阶层号称有1.75亿—3亿人，他们中很多人还买不起彩电、冰箱。为什么我们会认为这是个笑话？因为中产阶层这词就是舶来品，美国电影所灌输的中产形象深入人心，其中的诸多要素(汽车、房子、专业人士、白领等)成为我们预设的标准。人们固执地认为，真正的中产阶层就应该超越小康，步入富裕，达到或接近美国人的中等生活水平。该水平具象、简化到极致就成了“有房有车”。
作为未婚男青年，无法不对这个标准持有异议：等到“两有一无”的那一天，俺们估计都要“奔六”了，房贷得还30年啊。香港大学2005年12月份做过一次调查，随机抽取的516 人中，有89.3%自认为属于中产阶层。近九成香港人的家里有房有车无房贷？打死也不信，估计这些人把中产阶层等同于中间阶层了。香港中文大学社会学系吕大乐引用90年代的调查数据说，香港只有20%—25%属于中产阶层。与此形成南北呼应的是，《中国中产阶层调查》的数据称，内地中产阶层占城市总人口的 11.9%。照此看来，女青年们择偶可真不容易，多数人最终只能放弃中产的梦想(又名“美国梦”)。来源: 中国证券报(北京)
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